부동산 셀프등기 시 취득세 및 수수료 납부 방법

안녕하세요 :)

웰썹입니다. 

 

요즘에는 부동산 매수 시 셀프로 등기하시는 분들이 많은 거 같습니다. 대출이 껴있지 않으면 셀프로 등기하는 것도 좋은 경험(?)인 거 같습니다. 물론! 사전에 철저한 조사와 준비가 필요하겠지요. 

저도 예전에 아파트 매수할 당시 셀프등기를 한 적이 있었는데요, 준비할 것이 많고 서류 작성도 신경쓸게 많았지만 법무비용도 아끼고 등기소도 직접 가보고 특별한 경험이었습니다. ㅋ

 

오늘 포스팅은 셀프등기하는 과정이 아니라 셀프등기 시 취득세와 기타 납부해야 하는 수수료에 대한 내용입니다. 기준은 아파트로 잡겠습니다. 아래 순서는 상관없이 진행하시면 됩니다. 

 

취득세 및 기타 수수료

1. 취득세(+농어촌특별세, 지방교육세)
2. 국민주택채권
3. 전자수입인지(인지세)
4. 등기신청 수수료

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1. 취득세

지방세의 하나로 재산을 취득하는 경우 납부하는 세금

농어촌특별세 : 조정대상지역 1세대 2 주택 이상, 조정대상지역 외 1세대 3 주택 이상시 납부

지방교육세 : 주택수 상관없이 모두 납부

조정대상지역			조정대상지역 외 지역
1주택 / 일시적 2주택	2주택	3주택이상	2주택이하	3주택	4주택이상
1~3%	8%	12%	1~3%	8%	12%

조정대상지역 여부와 주택수, 취득 당시 가액 등에 따라 취득세율이 달라집니다. 정확한 세율과 금액은 위택스의 취득세 미리 계산하기를 이용하시면 편리합니다.

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

취득세 납부 방법

위택스(https://www.wetax.go.kr/main/) -> 신고하기 -> 취득세 -> 신고

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2. 국민주택채권

정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채입니다. 

국민주택채권을 구입 후 만기 후에 팔아도 되지만 금액도 크고 해서 보통은 구입 후 즉시 매도를 합니다. 국민주택채권은 매일 변경이 되니 확인하셔서 가장 저렴한(?) 날에 구매하시면 됩니다. 

 

국민주택채권 매입 금액 확인

1) 주택도시 기금 -> 청약/채권 -> 제1종국민주택채권 -> 매입대상금액 조회 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp

주택도시기금

매입용도/ 대상물건 지역 / *건물분 시가표준액 -> 공동주택 가격열람

*건물분 시가표준액은 공시지가를 넣어야 합니다. 공시지가를 모르는 경우 공동주택 가격열람을 통해 확인하세요.

https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm

주택도시기금_공동주택가격열람

공시가격확인

2) 다시 주택도시기금사이트 매입대상금액조회로 돌아와서 건물분 시가표준액에 공동주택가격 기입 -> 채권매입(발행)금액조회 -> 채권매입금액확인(5천 원 미만은 절사, 5천원 이상은 올림 하여 1만 원 단위로 채권 매입)

 

3) 주택도시기금 -> 청약/채권 -> 제1종국민주택채권 -> 고객부담금조회 -> 발행금액(채권매입금액) -> 조회 -> 즉시 매도 시 본인부담금

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070505.jsp

고객부담금조회

본임부담금

즉시매도시 본인부담금이 실제로 내야 하는 금액입니다. 

 

4) 주택도시기금 -> 청약/채권 -> 제1종국민주택채권 -> 국민주택채권매입 -> 희망하는 은행사이트에서 채권 매입

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070506.jsp

국민주택채권 매입 은행 : 우리은행, KB 국민은행, IBK 기업은행, NH농협은행, 신한은행

* 국민주택채권을 매입과 동시에 즉시 매도하는 경우에만 해당 인터넷은행을 통한 채권 매입이 가능합니다.

* 국민주택채권을 보유하고자 하는 경우에는 해당 은행 영업 창구로 방문하셔야 합니다. 

국민주택채권매입

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3. 전자수입인지(인지세)

수입인지란 국고수입이 되는 세입금의 징수를 위하여 기획재정부가 발행하고 있는 인지로 용도는 첫째, 인지세법에서 규정한 과세문서의 인지세 납부에 쓰이고 둘째, 각 개별법령이나 각 정부기관의 내부규정에 의하여 수수료, 벌금 등의 납부 시 현금 대신 쓰입니다.

전자수입인지는 구매자가 직접 웹사이트에서 수입인지에 의한 세입금을 납부할 수 있도록 서비스를 제공한 것입니다.

결제수단

전자수입인지 사이트 : 계좌이체, 신용카드(체크카드 포함)

우체국 및 금융회사 : 현금

행정기관 : 신용카드(체크카드 포함)

판매인 : 현금

 

구매 가능시간

365일 00:30 ~ 22:00

 

전자수입인지 구매

기획재정부 전자수입인지 납부서비스 -> 종이문서용 전자수입인지 -> 구매 -> 로그인 -> 인지세 납부/ 과세문서 종류 / 금액 / 건수(공동명의 상관없이 등기할 물건당 1건) -> 확인 -> 금액 결제 -> 수입인지 출력

https://www.e-revenuestamp.or.kr/index.giro

* 전자수입인지 출력 횟수가 1회이므로 출력 전에 프린터 사용 가능 여부를 확인하셔 합니다. 출력하던 중 오류 발생 시 고객센터(1577-5500)에 전화하셔서 재출력 요청을 해야 합니다. 

* 금액이나 구매자를 잘못 기입한 경우에는 취소가 불가능하며, 은행이나 우체국 등에 방문하여 환매 절차를 거쳐야 합니다. 

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4. 등기신청수수료

대법원 인터넷등기소 -> 전자납부 -> 등기신청수수료 전자납부 -> 로그인 -> 납부정보 작성 및 영수필확서 출력 -> 신규 -> 등기소 선택(매수 한 부동산 소재지 등기소) / 납부금액 13,000원 -> 저장 후 결제 -> 출력

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

* 공동명의의 경우 두 장 작성해야 하므로 등기신청수수료 2번 납부해야 합니다. 

인터넷등기소

등기신청수수료

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이렇게 부동산 취득 시 내야 하는 세금 및 수수료를 알아봤습니다. 법무사를 통해서 하게 되면 이 금액에서 법무사 수수료를 포함한 금액으로 진행하게 됩니다. 

대출을 끼고 있거나 나 자신을 못 믿거나 이도 저도 다 귀찮은 경우에는 법무사를 통해서 하는 것이 제일 안전한 방법입니다. 법무비용도 천차만별이기 때문에 저는 법무통이라는 어플을 통해서 법무비용을 견적을 받아서 진행하고 있습니다. 

여러 군데에서 견적을 받아 보고 선택할 수 있어서 이 어플 추천합니다.

 

 

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